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澳门金沙官网管委会关于《澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案(征求意见稿)》的公告
发布日期:2017/9/29  点击次数:312

澳门金沙官网管委会关于《澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁补偿安置

实施方案(征求意见稿)》的公告

各征迁工作组,有关单位和个人:

为进一步规范征收补偿安置活动,保障被征收人的合法权益,确保项目顺利进行,现将初步拟订的《澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案(征求意见稿)(以下简称《方案征求意见稿》,详见附件一)进行公布,广泛征求公众意见。

有关被征收人和各界人士对《方案征求意见稿》有任何意见和建议,可以在2017年9291028将意见建议填写在《征求意见表》(附件二),并以下列种形式之一提交:

1、《征求意见表》直接提交给澳门金沙官网洛阳片区项目土地房屋征收拆迁指挥部或澳门金沙官网房屋征收中心的工作人员。

2、以邮寄方式将《征求意见表》邮寄至澳门金沙官网洛阳片区项目指挥部收并在信封封面注明:“征求意见”,邮寄地址: 澳门金沙官网洛阳片区项目土地房屋征收拆迁指挥部或澳门金沙官网房屋征收中心(惠南工业区事盛鞋业二楼)

3、以电子邮件形式将《征求意见表》电子版发送至邮箱  qztsbs@163.com       

4、以电话联系反馈,电话:0595-27553197  0595-27559929

敬请有关被征收人和各界人士及时提交意见以便汇总。

特此公告

 

澳门金沙官网管委会  

 2017年929

附件一:

澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案

(征求意见稿)

 

为积极稳妥推进澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁工作,根据有关法律、法规及政策的规定,结合本项目的实际情况,制订如下实施方案。

第一部分  总则

一、基本原则

坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则,实行“六公开、两监督”的制度。土地房屋征收部门(下称征收人) 将征收拆迁通告、补偿安置实施方案、工作流程、征收拆迁房屋面积、选房顺序、安置结果、分户析产、保障对象、附属物补偿款等事项公示。征收人对在规定的动迁期限内签订协议并腾空房屋的被征收人给予优惠奖励。

二、征收范围

具体征收范围以澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁红线图为准。

三、动迁期限

以澳门金沙官网管委会《关于澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋征收拆迁的通告》规定的时间为准。

四、征收拆迁补偿组成

征收拆迁补偿由三部分组成,包括土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励。

五、用途的认定

土地性质、房屋用途以现行有效的《土地使用权证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门签发的合法有效文件为依据。

六、面积计算

土地、房屋面积按现状实地测量计算,选房时按产权登记面积结算。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位,依据国家、省、市房地产测绘技术规范计算。若被征收人对本方案补偿安置标准无异议,按期签订协议并腾空房屋的,其被征收房屋除按国家现行的房地产测量规范计算建筑面积外,有下列情况的可享受下述优惠:

1、平屋外墙至滴水线的水平投影面积按50%计算建筑面积;

2、平屋的天井按50%计算建筑面积;

3、利用坡屋顶做阁楼(与主体建筑同时建)的房屋,其楼底高度在2.4米以上,阁楼层高在1.6米以上的部分,按其阁楼使用面积的50%计算建筑面积;低于1.6米的部分,按附表8规定标准补偿。

4、通往屋顶的风楼,其层高低于2.2米的,按附表8规定标准补偿,层高超过2.2米的,按100%计算建筑面积。

、补偿安置

(一)补偿方式。分为货币补偿、产权调换、产权调换与货币补偿相结合三种方式。被征收人可以选择其中一种补偿方式。

(二)补偿计算。补偿金额实行土地、房屋分别计算,合并结算。土地补偿,经批准的建设用地按用地性质结合所在区域基准地价计算,未经批准建设用地及非建设用地按71/平方米计算;房屋补偿,由房屋重置价和二次装修结合成新率组成。

(三)安置方式。住宅按照“等面积调换、差价互补、严控扩购、就近安置”的原则,采取“先签约腾空、先抽选房顺序号”的办法,在相应安置区内按选房顺序号进行选房;企业安置详见本实施方案第五部分相关条款规定。

(四)安置价格。由基准楼面地价、建安成本价、配套费、相应税费等组成进行优惠计算。

(五)被征收人按腾空房屋的时间顺序进行选房安置。同一天腾空房屋的被征收人以抽签方式确定选房顺序。

(六)华侨私有房屋按《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》有关规定执行。

八、财务结算

被征收人选择货币补偿的,其被征收的土地房屋必须权属清楚、无纠纷,抵押、典当等他项权利已解除,且能自行解决住房安置,补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋后,由征收人在规定期限内一次性付清;被征收人选择产权调换的,签订协议并腾空房屋后,先发放搬迁补助费、第一期过渡补助费、按期签约腾空奖励金、自行过渡奖励金和提前搬迁奖励金;以及应付补偿金额与应缴金额对抵后超出部分。应付补偿金额与应缴金额对抵后不足部分,被征收人应在交房时规定期限内缴清。

第二部分 住宅手续认定

九、手续完整

(一)同时持有有权机关颁发的现行有效的《土地使用权证》及《房屋所有权证》的,为土地、房屋手续完整,按土地使用权证和房屋所有权证记载的面积认定可补偿面积。

(二)为照顾被征收人利益,在动迁规定期限内签订协议并腾空房屋交付征收人验收的,具有以下手续之一的,按100%认定可补偿面积。

1、持有《土地使用权证》的,以登记的用途及用地面积认定为合法建设用地;原批准用地面积大于确权登记面积,可酌情以原批准用地面积认定为有效的建设用地手续。

2、持有1962年《农村人民公社工作条例草案》(六十条)公布以前颁发的《福建省惠安县土地房产所有证》以及经县人民政府验证的原民国房产契证等证件(验契章标明惠安县人民政府,并附注验契时间),现状、四至与实际相符的,只认定房产部分的用地面积,且不动产种类应为房屋的,可认定为有效的建设用地手续,不动产种类为基地或空基的,可结合现实状况认定。

3、持有经乡(镇)人民政府批准并已报土地管理局认可备案的《福建省惠安县农村建筑用地申请表》(盖县土地管理局章、注明补办手续面积),附有建筑用地许可证,可认定为有效的建设用地手续。

4、持有1998年12月31日前经惠安县各乡镇人民政府批准的《农村村民建房用地申请表》,附缴款发票的,可认定为有效的建设用地手续。

5、持有1998年前清查处理的手续(通知),并附有按规定全额缴纳费用发票原件的,可认定为有效的建设用地手续。

6、持有房屋翻建、改建有效批准手续,并附有原批准用地文件的,按批复建筑面积和用地面积分别认定可补偿面积。

7、持有《土地使用权证》或县级以上政府(含县级)土地批文和《土地使用权出让合同》。

8、因政府建设项目而被拆迁安置的(须提供镇级以上人民政府(含镇级)签订的房屋拆迁补偿安置协议书原件),协议认定的土地和房屋面积的100%认定。

十、手续不完整

下列情形属于手续不完整,为照顾被征收人利益,在规定的期限内签订协议并腾空房屋的,按建设年限分别折扣后认定为可补偿面积,被折扣的面积不予补偿安置或材料费补贴。

1、经动迁工作组和村委会确认为1987年1月1日前建成的旧房屋(现状结构全部为土木、砖木、石木、石结构),按土地和房屋面积的100%认定。

2、持有镇(乡)财政所、土地所收款手续,按土地和房屋面积的100%认定。

3、持有村委会收款收据并经乡(镇)确认的,被征收人利用空闲地、自留地建设的房屋,由动迁工作组和村委会确认后,分年限折扣认定。1987年1月1日至1998年12月31日,按土地和房屋面积的85%认定;1999年1月1日至2007年6月20日,按土地和房屋面积的75%认定。  

   十一、“两违”建筑补偿认定   

1、2010年3月18日泉政〔2010〕5号文件实施后至2014年1月29日福建省委办公厅、省政府办公厅《关于开展“两违”综合治理专项行动的意见》(闽委办发〔2014〕7号)发布前的“两违”建筑,一律不予补偿安置,对按期签订协议并搬迁将房屋交由征收人拆除的,砖混结构按450-700元/平方米,框架结构按560-810元/平方米给予地上建筑物材料费补贴。逾期不拆除的由行政执法部门依法实施强制拆除。

2、2014年1月29日闽委办发〔2014〕7号发布后的“两违”建筑,一律不予补偿安置和建筑物材料费补贴。

十二、违法建筑的认定以现有的地形图、航拍图和行政执法管理部门的立案记录以及相关法律法规等为依据。

第三部分 住宅补偿安置

十三、补偿计算

(一)房地补偿金额实行土地、房屋分别计算,合并结算。即:房地补偿金额=建筑占地的土地补偿款+房屋补偿款

1、建筑占地的土地补偿款

经认定的宅基地按900元/平方米进行补偿,若土地规费未缴清,按实扣除;未经批准的土地,不分地类,按71元/平方米进行补偿。

2、房屋补偿款=(房屋重置价×房屋成新率+房屋室内二次装修×二次成新率)×经认定的补偿面积,详见附表1、附表2、附表3、附表4。

3、综合补偿单价的确定

土地分摊单价=建筑占地的土地补偿款/经认定的补偿面积;

房屋补偿单价=房屋重置价×房屋成新率+房屋室内二次装修×二次成新率;

综合补偿单价=土地分摊单价+房屋补偿单价

(二)关于夹层的认定

房屋夹层实行货币补偿,不予安置,不计入总层数,不享受货币补偿奖励金。层高2.20米及以上的补偿标准,按照补偿方案附表1、2、3、4计算;层高小于2.2米的补偿标准,按附属物“阁楼”标准计算,如建筑结构属于框架、砖混结构的,按附表1对应标准的50%给予补偿。

(三)关于风楼的认定。

风楼建筑面积在底层合法建筑面积30%以内的,不计入总层数,不享受照顾购买面积的优惠。风楼超过底层合法建筑面积30%以上(含30%)计入总层数。

(四)祖厝倒塌的认定

房屋倒塌只剩下墙基的,按宅基地认定补偿,可享受1600元/平方米的价格等面积照顾购买安置房;房屋内外分隔墙完整,屋顶已倒塌的,按等面积100%认定,不享受限量照顾购买安置面积;房屋内外分隔墙完整,屋顶只倒塌小部分的,按等面积100%认定,享受方案规定照顾购买政策。

十四、安置办法

(一)可安置面积的认定

1.《房屋所有权证》载明的住宅建筑面积,按100%认定为安置面积。

2.未持有《房屋所有权证》或《房屋所有权证》未载明的面积,按下列办法计算可安置面积。

1)属私人自建民宅的,房屋四层及以下部分按100%认定为可安置面积,五层至六层部分按70%折扣计算可安置面积;其余30%面积部分和七层及以上部分按综合补偿单价给予货币补偿,不予计算可安置面积。

2)属多户一宅,且其房屋是四层以上的,每户平均不足120平方米的,可根据实际情况认定可安置面积,每户可安置面积不超过120平方米。

(二)照顾购买面积及增量安置的标准

1、私人自建民宅被依法征收后,可根据被征收房屋情况给予限量照顾购买安置面积或增量安置面积。

(1)属总一层房屋的,可照顾购买安置面积不得超过可安置面积的1倍或按可安置面积增加40%的安置面积给予安置

(2)属总二层房屋的,可照顾购买安置面积不得超过可安置面积的30%或按可安置面积增加15%的安置面积给予安置

(3)属总三层房屋的,可照顾购买安置面积不得超过可安置面积的10%或按可安置面积增加5%的安置面积给予安置;

(4)对照顾购买的安置建筑面积部分,按照顾购买价格(即照顾价)1500元/平方米进行结算,不计算层次差价。

2、被征收房屋可限量照顾购买安置面积的认定,按垂直投影方式确定投影面积所在建筑总层次后,按阶梯式分别享受照顾购买政策。

3、手续完整宅基地(包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的),经安征迁工作组审查认定后,按未建用地面积等面积照顾购买安置房,照顾购买价按1600元/平方米计算。

4. 增量安置面积放弃的,需换算成可照顾购买面积。

5.放弃照顾购买面积的,按放弃照顾购买面积给予1000元/平方米补助。

(三)产权调换与货币补偿相结合处置

1、选择产权调换与货币补偿相结合方式进行补偿时,货币补偿部分的面积应从房屋的总层数由高至低往下计算,选择产权调换部分的补差价减免按照剩余面积对应的剩余层数进行计算。  

    2、选择产权调换与货币补偿相结合方式进行补偿时,若被征收人选择局部产权调换的,仅允许属于已批未建部份的可照顾购买面积作为可安置面积,其余的可照顾购买面积必须全部按放弃安置进行货币补助处置后,方可再把经认定的可安置面积进行货币补偿,过渡补助费按实计算。

 (四) 安置方式

1、采取相应安置区集中安置套房,涉及被征迁房屋安置在白沙安置小区

2、被征收人选取安置房的建筑面积,必须最接近产权调换面积(含照顾购买面积)。

3、可安置面积加上照顾购买面积小于40平方米的,原则上实行货币补偿;如被征收人在本区域内有其他被拆迁住宅的,可合并安置。

(五)安置房价格

被征收人对本方案的补偿标准无异议的,且在规定的期限内签订协议并腾空房屋的:

1、安置住宅为高层电梯住宅,产权调换等面积的安置房价格(即安置价)为3000元/平方米,不计算层次差价。产权调换后实行等面积补差价减免,即:

等面积应补差价=(安置价-综合补偿单价)×(1-减免率)

减免率按以下分时段实行:

 

被征收拆迁房屋

总层数

产权调换(补差价减免率)

第一时段

第二时段

一层

100%

97%

二层

97%

94%

三层

94%

91%

四层及以上

91%

88%

2、确实由于安置户型、建筑结构等原因,导致选房安置时实际安置面积超出总可安置面积的,超出面积在10平方米以内(含10平方米)部分,按1500元/平方米计算;超出面积在10平方米至20平方米(含20平方米)的部分,按2600元/平方米计算;超出面积在20平方米至40平方米(含40平方米)部分按3000元/平方米结算;超出面积在40平方米以上部分按市场价结算。

十五、住宅搬迁、过渡

(一)搬迁补助

选择货币补偿的,按6元/平方米标准发放一次搬迁补助费;选择产权调换的,按6元/平方米标准发放两次搬迁补助费(不含照顾购买面积)。

(二)过渡补助

1、过渡补助费标准按产权调换面积6元/平方米·月标准进行补助,最高不超过4200元/月。若被征收人属一户一宅,每月过渡补助费低于800元的,给予补足800元/月;过渡补助费按季度发放。

2、过渡期限自签订协议并腾空房屋之日起至征收人书面通知被征收人交房止,最长不超过36个月。属非被征收人责任造成过渡期限超出36个月的,从逾期之日起,按双倍补助标准发放过渡补助费。

3、被征收人在规定交房期限内,结清安置房应补差价款并办理交房手续的,按补助标准一次性再发给三个月过渡补助费。超过规定交房期限后不再发放过渡补助费。

4、选择货币补偿的,按经认定的可安置面积6元/平方米·月一次性给予6个月的临时安置费。

十六、房屋二次装修补助

1、二次装修补助。部分房屋主体工程室内外装修超出补偿安置方案所列的最高装修类别的 ,由项目征迁指挥部委托有资质评估公司对其进行评估,超过部分按货币形式给予补偿。

2、二次装修补助结算办法。二次装修补助应纳入安置房房款与货币补偿款的差额结算,应付补偿金额与应缴金额对抵后,超出部分征收人在结算后规定期限内付清,不足部分被征收人在交房时规定期限内缴清。

十七、奖励措施

被征收人在规定期限内签订协议并腾空房屋的,可享受下列奖励:

(一)选择产权调换奖励措施

1、按期签约腾空奖励金。按产权调换面积计算,在规定期限的第一时段内给予每平方米250元奖励;第二时段内给予每平方米150元奖励;宅基地及简易搭盖不予奖励。

2、自行过渡奖励金。被征收人(祖厝的除外)自行过渡的,以产权户为单位,每户给予5000元奖励。

3、按期搬迁奖励金。在协议约定的20天搬迁期限内,若被征收人按期搬迁的(祖厝的除外),每户给予7500元奖励。

4、提前搬迁奖励金。在协议约定的20天搬迁期限提前搬迁的被征收人(祖厝的除外),按天数计算发给奖励金,每天500元,最高每户10000元。

(二)选择货币补偿奖励措施

1、在规定期限的第一时段内签订协议并腾空房屋的,按经认定的可安置面积给予2000元/平方米奖励。

2、在规定期限的第二时段内签订协议并腾空房屋的,按经认定的可安置面积给予1800元/平方米奖励。

3、被征收房屋可安置面积选择货币补偿的,享受按期搬迁和提前搬迁奖励措施

(三)其他增加补偿奖励措施

2010年3月18日泉政2010〕5号文件实施前,原宗地没有新增加建筑面积的,给予增加补偿奖励。                    

    1、属总一层房屋的,按可安置面积给予按(附表1)重置价的30%增加补偿奖励;

2、属总二层房屋的,按可安置面积给予按(附表1)重置价的15%增加补偿奖励。

3、房屋倒塌只剩下墙基及房屋内外分隔墙完整可屋顶已倒塌的房屋,不予享受增加补偿奖励。

第四部分  经营性房屋补偿安置

十八、补偿计算

(一)合法经营性房屋

指经产权机关登记确认为经营性房屋的,或未经产权机关登记但经规划部门批准建设经营性房屋的原则上实行货币补偿,补偿金额按土地房屋合并补偿,补偿价格委托有资质中介机构评估确定。

(二)未经批准改为经营性房屋

在征地拆迁告发布前,被征收人未经规划部门批准,将在东西大道及洛白公路两侧第一排房屋自行改变原批准用途进行商业性经营的,原则上按房屋批准用途进行补偿。如按期腾空签订协议,该房屋第一层部分面积按下列办法补偿:

1、必要条件。(1)持有手续完整或手续不完整的房屋;(2)持有工商营业执照和税务登记证,连续经营时间达三年以上,且征收时仍在经营的。

2、进深认定。进深按房屋沿路第一层原结构第一自然间进行认定,且最大进深认定不得超出12米。

3、补偿价格。按原房屋用途进行补偿安置,为照顾被征收人的利益,在原房屋用途补偿价格基础上根据持有土地手续情况、连续经营、区位、装修等情况给予被征收人一次性终止经营补贴1200元/平方米补贴

4、房屋一层进深12米以上部分及二层以上部分,均按房屋批准用途进行补偿安置。

5、将其他村干道两侧第一排房屋自行改变原批准用途进行商业性经营的,原则上按房屋批准用途进行补偿,不再给予一次性终止经营补贴及停产停业补助。

十九、搬迁补助

经营性房屋(合法经营性房屋和未经批准改为经营性房屋)按经认定的补偿面积6元/平方米给予补助。

二十、停产停业补助

经营性房屋按经认定的经营性用房面积计算,每平方米30元/月标准一次性给予6个月补助;如告发布前已停产停业的,原则上不予补助。

第五部分 企业补偿安置

二十一、土地征收补偿

国有出让工业用地按25万元/亩给予补偿,部分土地规费未缴清的按实扣除,并由有权机关收回土地使用权;经批准集体用地按19 万元/亩给予补偿;未经批准建设用地及非建设用地,不分地类,按71/平方米进行补偿。

二十二、企业厂房、仓库及其它配套用房补偿安置办法

1、企业厂房、仓库及配套用房补偿按照房屋重置价(包括二次装修)结合成新率(见附表5、附表6)计算,原则上实行货币补偿

2、企业厂房、仓库及配套用房室内外装修超出补偿安置方案所列最高装修类别的 ,由项目征迁指挥部委托有资质评估公司对其进行评估,超过部分按货币形式给予补偿

3、工业用地范围内构筑物(如大型机械基座等)的补偿标准,可视具体情况由项目征迁指挥部委托具有相应资质的评估公司进行评估,根据评估结果进行补偿。

4、企业利用多份民宅用地手续建成工业用房的,若企业业主现居住在厂房内且无其他住宅,该部分房屋按住宅标准给予补偿安置,但可补偿的用地面积不得超过150平方米,可安置建筑面积不得超过500平方米等面积应补差价按方案第十四条第(五)款规定执行。其余面积严格按工业用房标准给予补偿。

5、企业部分房屋用作经营性用房(店面等)享受停产停业补助后,参照住宅用房未经批准改为经营性房屋的标准给予被征收人一次性终止经营补贴。

6、企业合法用地内有住宅功能用房的,若企业业主现居住在厂房内,该部分房屋将按住宅标准给予补偿安置,但可补偿的用地面积应控制在7%以内,且占地面积不超过150平方米;可安置建筑面积不超过500平方米等面积应补差价按方案第十四条第(五)款规定执行。其余面积严格按工业用房标准给予补偿。

7、企业合法用地内经认定可参照住宅标准给予补偿安置的建筑面积若少于360平方米,允许再给予照顾购买相应安置区的安置房,补足至360平方米,照顾购买标准1600元/平方米;照顾购买面积放弃安置的,按放弃照顾购买面积给予1000元/平方米补助。    

8、被征收企业原宗地依法办理房产登记确权手续的,将按所登记面积给予基础设施配套费25元/平方米补助,若登记用途为综合楼、宿舍、办公楼将根据(福建省防空地下室易地建设费标准)再给予易地建设人防费32元/平方米补助。

二十三、企业厂房、仓库及其他配套用房搬迁补助

(一)停产停业的补助

因土地房屋征收造成停产、停业,被征收人可以要求征收人按下列其中一项补偿方式进行补偿:

(1)经认定的可补偿建筑面积12元/平方米·月计算,一次性给予9个月的经济补偿。

    (2)根据被征收人(经营者)上年度月平均税后利润额(以税务部门报备的为准),一次性给予9个月的经济补偿。

(二)搬迁补助

1、企业厂房、仓库及其它配套用房按6元/平方米标准发放一次搬迁补助费。机械设备每台重2-5吨的按300-800元/台补贴,每台重5-10吨的按1000-1500元/台补贴,每台重10-15吨的按1600-2000元/台补贴,每台重15吨以上的按3000元/台补贴,行吊每台按5000元补贴(机械设备搬迁费中含装运费)。

2、对于大型机械设备的搬迁,按搬迁补助费的标准给予补助,搬迁费用确实不足,需超补助标准的,由被征收人提出申请,经现场核实后,由项目征迁指挥部委托具有相应资质的评估公司进行搬迁费评估,参照评估报告协商补助。

二十四、企业厂房、仓库及其他配套用房搬迁奖励

1、对有合法用地手续的企业,在规定期限的第一时段内签订协议并腾空房屋的,按合法用地手续面积给予7.5万元/亩搬迁奖励;在规定期限的第二时段内签订协议并腾空房屋的,按合法用地手续面积给予5万元/亩搬迁奖励。

2、在规定期限的第一时段内签订协议并腾空房屋的,用地手续合法的,给予轻钢结构房屋150元/平方米搬迁奖励,给予其它结构房屋300元/平方米搬迁奖励;用地手续不完整的,给予轻钢结构房屋80元/平方米搬迁奖励,给予其它结构房屋100元/平方米搬迁奖励。

3、在规定期限的第二时段内签订协议并腾空房屋的,用地手续合法的,给予轻钢结构房屋100元/平方米搬迁奖励,给予其它结构房屋200元/平方米搬迁奖励;用地手续不完整的房屋,给予轻钢结构房屋50元/平方米搬迁奖励,给予其它结构房屋80元/平方米搬迁奖励。

4、按期搬迁奖励金。在协议约定的30天搬迁期限内,若被征收人按期搬迁的,用地规模在5亩以下的,每宗给予5万元按期搬迁奖励;用地规模在5亩(含)以上10亩以下的,每宗给予8万元按期搬迁奖励;用地规模在10亩(含)以上的,每宗给予10万元按期搬迁奖励。

5、提早搬迁奖励金。在协议约定的30天搬迁期限内,若被征收人提前搬迁的,被征收总建筑面积5000平方米(含)以下,给予每天2000元奖励金;5000-10000平方米(含),给予每天3000元奖励金;10000-20000平方米(含),给予每天5000元奖励金;20000平方米以上,给予每天6000元奖励金。

二十五、企业二次创业安置相关规定

(一)企业安置条件

根据《澳门金沙官网管委会关于印发澳门金沙官网生产性工业企业土地收储暂行规定的通知》(泉台管〔2014〕77号)文件的相关规定,企业申请安置需同时符合下列条件:

1.拟再投建项目符合产业政策和环保等要求的;

2.符合集约节约利用土地原则的;

3.用地面积不小于5亩的;

4.在本区范围内无其他工业用地的。

企业请求安置的,在符合以上相关规定的条件下,原产业类别可适当放宽。

(二)企业安置办法

1.符合企业安置条件的,可申报安置工业集中区。经批准安置的,地价、管理方式等按照工业集中区相关规定执行,接受工业集中区管理机构监管。

2.被征收合法用地面积为5亩以下的,原则上不予安置;如被征收企业确因继续生产需要的,协助企业购买或租用标准厂房。

(三)企业安置程序

被征收企业原则上一律采取货币补偿,补偿标准按照实施方案执行。符合条件的企业要求土地安置的,由项目指挥部报经区管委会批准后,可在区管委会确定的工业集中区以同类用地性质的土地实行安置。

二十六、企业不安置的奖励

被征收企业不符合安置条件的,或经审核符合安置条件的但企业自愿放弃入园安置的,给予被征收的合法用地10万元/亩转产补助;给予厂区围墙内手续不完整用地3万元/亩补助。

第六部分  其他规定

二十七、其他类别房屋补偿安置

(一)层高2.2米及以上且有上盖的公厕等公用设施,不予安置,建筑物部分参照住宅标准计算补偿款,但不予享受住宅奖励补助措施。

    (二)村集体公产房屋,属用于办公等非生产性用房的,按照住宅的征收补偿标准进行认定补偿;属生产性用房的,按照企业的征收补偿标准进行认定补偿。

(三)机关、国有企事业单位用房,参照本实施方案规定标准给予货币补偿,原则上不予安置。

(四)宫社、骨灰堂根据实际情况给予整合迁建或补偿拆除。

(五)学校、医院、寺庙、教堂、军事设施以及文物古迹等房屋,按照有关法律、法规的规定处理。

二十八、房屋附属物及临时建筑的补偿

1、分别按附表7、附表8所列标准计算,实行一次性货币补偿,一律不予安置。

2、征收未超过批准期限的临时建筑,补偿金额按附表7规定标准结合剩余使用年限比例及实际情况进行计算,实行货币补偿。

二十九、保障措施

在规定期限内签订协议并腾空房屋的困难户,经集体研究公示无异议,可享受下列居住条件保障措施。

1、属低保户的(具有2个及2个以上经民政部门认定的低保对象),住宅可安置面积全部选择产权调换(包括照顾购买面积)后,人均面积仍不足20平方米的,可照顾至人均20平方米保障居住,应缴安置房款根据实际情况给予减免。

2、属居住困难户的,住宅可安置面积选择全部产权调换(包括照顾购买面积)后,人均面积仍不足35平方米的,可照顾购买至人均35平方米,按照顾购买价格1500元/平方米计算。

3、老人生活费补助。自签订协议并腾空房屋之日起至通知回迁安置之日期间内,户籍在征迁区域内村的被征收人,如按时签约并腾空的,60周岁、女满55周岁,每人每月给予200元生活补助,单独设立账户按季度发放。

4、物业管理费补助。被征收人选择产权调换进行安置房安置的,享受被征收户人均60平方米的物业管理费“五免五减半”优惠,即被征收户享受物业管理费补助的部分面积自交房后起前五年物业管理费免交,后五年物业管理费减半缴交,免交和减半缴交的物业管理费用由区管委会财政补助。

十、延期搬迁与逾期搬迁的处置

(一)住宅房屋搬迁腾空奖罚措施

1、对于在规定期限的第一、第二时段签约的被征迁户,享受按期搬迁奖励和提前搬迁奖励兑现时点从相应动迁时段结束后的第1天起开始计算。

2、在协议约定的20天搬迁期过后仍未腾空搬迁的,不再享受按期搬迁奖励和提前搬迁奖励,并给予每天500元违约金处罚直至房屋搬迁腾空之日止。违约金从相关的签约奖励金扣除。

3、涉及村公产、祖厝房屋搬迁腾空奖罚措施参照民宅部分执行。

(二)关于企业用房搬迁腾空奖罚措施

1、对于在规定期限的第一、第二时段内签约的被征迁企业,享受按期搬迁奖励和提前搬迁奖励兑现时点从相应动迁时段结束后的第1天起开始计算。

2、在协议约定的30天搬迁期过后仍未腾空搬迁的,已签约企业仍未腾空搬迁的,不再享受按期搬迁奖励和提前搬迁奖励。

三十、补偿标准异议处理办法

被征收人若对补偿标准存在异议的,经双方协商委托评估公司进行评估补偿的,需同时对新建安置房价格进行评估,根据评估结果计算应补差价,且不再享受本方案规定的补差价减免优惠、奖励、照顾措施。

三十、房屋纠纷及权属不清的处理办法

(一)房屋产权纠纷的,原则上由纠纷当事人自行友好协商解决;经协商能够达成一致的,由纠纷当事人向征迁人提交调解协议原件存档备案,按调解协议内容处理。若签约期限届满,产权纠纷仍无法自行协商解决的,由征收人委托公证机关就被征收房屋的有关事项办理证据保全后予以拆除。

(二)被征收产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋,由征收人委托公证机关就被征收房屋的有关事项办理证据保全后予以拆除。

三十、设定他项权利限制的处理办法

被征收土地房屋已设定抵押的,相关当事人应自行协商解除抵押关系,并在签订协议前注销抵押关系。

第七部分 附则

三十、本方案仅适用于澳门金沙官网海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)项目土地房屋的征收拆迁补偿安置,不作为其他项目征收拆迁补偿安置的依据。

三十、本实施方案发布之日起,暂停办理征收范围内的基建审批、户籍分户入户、工商营业执照核发、税务登记、改变房屋和土地用途、批准房屋和土地流转等相关事项。在征收拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动:

(一)新建、扩建、改建和装修房屋;

(二)改变房屋、土地用途;

(三)新设立或变更房屋租赁关系;

(四)抢栽抢种花木、果树、种苗;

(五)其他影响征收补偿安置的相关活动。

三十、本方案自发布之日起实施,未尽事宜按相关法律、法规的规定执行。

三十、本方案由澳门金沙官网环境与国土资源局负责解释。

附表:

1、住宅房屋重置价补偿表

2、住宅房屋成新率等级表

3、住宅房屋室内二次装修补偿表

4、住宅房屋室内二次装修成新率等级表

5、工业用房补偿标准表(含二次装修)

6、工业用房成新率等级表

7、简易搭盖补偿表

8、房屋附属物补偿表

9、地上附着物补偿表


附表1:住宅房屋重置价补偿表(单位:元/m2)

序号

房屋

类别

等级

主体工程重置价

外墙装饰及门窗工程重置价

合计

特征

1

框架结构

一等

830

200

1030

外墙三面以上条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面;铝合金门窗、胶合板门。

二等

830

180

1010

外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面;铝合金门窗,胶合板门。

三等

830

150

980

外墙水泥砂浆抹面,未做饰面;胶合板门,铝合金窗。

四等

830

100

930

外墙无装修,无水泥砂浆抹面;铝合金窗(小部分木窗),胶合板门。

五等

830

0

830

只完成主体工程并填充内外墙(无门窗)

六等

710

0

710

只完成主体工程,墙体未填充(或只填充小部分墙体)

2

砖混结构

一等

730

200

930

外墙三面以上条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面;铝合金门窗、胶合板门。

二等

730

180

910

外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面;铝合金门窗、胶合板门。

三等

730

150

880

外墙水泥砂浆抹面,未做饰面;铝合金窗,胶合板门。

四等

730

100

830

外墙无装修,无水泥砂浆抹面;铝合金窗(小部分木窗),胶合板门

五等

730

0

730

只完成主体工程 (无门窗)

 3

石混结构

一等

680

200

880

外墙正面水磨抛光,其它斩凿或剁斧(或与砖混一等同);石质门窗框,正面磨光,外墙面水泥浆勾缝,门窗齐全。

二等

680

180

860

外墙正面斩凿或剁斧,其它条石粗打(或与砖混二等同);石质门窗框,门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。

三等

680

130

810

外墙条石粗打,石质门窗框,门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。

四等

680

0

680

外墙条石粗打,石质门窗框,内外墙面无装修。

4

石结构

一等

650

200

850

外墙正面水磨抛光,其它斩凿或剁斧,石质门窗框,正面磨光,外墙面水泥浆勾缝,门窗齐全。

二等

650

180

830

外墙正面斩凿或剁斧,其它条石粗打,石质门窗框,门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。

三等

650

130

780

外墙条石粗打,石质门窗框,门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。

四等

650

0

650

外墙条石粗打,石质门窗框,内外墙面无装修,无水电。

5

砖木、石木结构

一等

520

100

620

外墙面正面清水砖,梁柱用材较好,木隔断,门窗齐全。

二等

470

100

570

外墙面正面清水砖,木隔断,门窗齐全。

三等

470

70

540

用材粗糙、简单,门窗齐全。

6

祠堂

一等

950

400

1350

层高3.5米以上,墙体厚度在24cm以上,外墙红砖贴面或清水砖、正面外墙有石材雕花,梁柱用材较好,梁柱表面有雕刻图案或整木雕刻及其它风俗造型,木质隔墙,木门窗,门窗有雕刻图案,水电到位。

二等

850

300

1150

层高3.5米以上,墙体厚度在18cm以上,外墙红砖贴面或清水砖,梁柱用材较好,少部分图案雕刻,木质隔墙,木门窗,水电到位。

三等

730

200

930

层高3.5米以上,墙体厚度在18cm以上,梁柱用材一般,结构简单,木门窗。

备注:1、本表主体工程重置价(含基础),不包括室内二次装修,若桩基础将根据设计和现场施工资料给予酌情补助处理。                                                          2、住宅层高超过4.0米的,每增加0.1米,房屋补偿价增加2%,该部分的增加补偿款不纳入补差价控制。        

附表2:住宅房屋成新率等级表

等级

成新率

基本评定标准

一等

100%

能正常使用、房屋使用年限1-5年。

二等

97%

能正常使用、房屋使用年限6-10年。

三等

95%

能正常使用、房屋使用年限11-20年。

四等

90%

能正常使用、房屋使用年限21-30年。

五等

85%

尚能正常使用,房屋使用年限30年以上。

六等

70%

基本不能正常使用。房屋结构、部分构件有损坏或变形,屋面局部漏雨,外装修局部有破损,老化,设备、管道不够畅通,水、电照管线有部分老化、损坏残缺,需要中修或局部大修更换部分部件才能使用。

七等

60%

不能正常使用,房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重学习漏雨,外装修严重变形、破损,老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线老化、损坏残缺,需要进行大修或翻修、改建。(严重损坏房)

八等

40%

承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全。(危险房)

附表3:住宅房屋室内二次装修补偿表(单位:元/m2)

装修

档次

全新单价 (元/M2)

          

1

200

地面为普通地板砖(或只少量斗地砖);内墙面及天棚普通粉刷;普通石门窗框、普通木门窗;简单通水及电照。

 

2

150

地面为低档地板砖或斗地砖;内墙面大部分普通粉刷、天棚无粉刷;普通石门窗框、普通木门窗;简单通水及电照。

3

80

地面为低档地板砖或斗地砖或水泥扫平;内墙面及天棚无粉刷或只少部分粉刷;简单木门窗;简单通水及电照。

附表4:住宅房屋室内二次装修成新率等级表

装修新旧程度

成新率

基本评定标准

新旧

程度

一等

98%

楼地面:完好、平整;门窗:开启灵活,五金完好,漆面光亮;内粉饰:完好,无痕迹,漆面光亮;顶棚:完好;细木:完好,无痕迹,漆面光亮;洁具、灯具:使用正常,外观颜色无变化。整体装修外观如同新做。

二等

90%

楼地面:基本完好、平整;门窗:开启基本灵活,五金略有锈点,漆面略有褪色;内粉饰:基本完好,局部处有损痕,漆面缺乏保养;顶棚:基本完好;细木:基本完好,个别处有损痕,漆面略有褪色;洁具、灯具:使用正常,外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。

较新

三等

80%

楼地面:有一定磨损、起砂,但基本平整;门窗:开关有杂音,个别处腐朽变形,五金锈蚀,漆面褪色;内粉饰:个别处破损,老化,个别处轻度裂缝、剥落;顶棚:一般;细木:较旧,局部有损痕,个别处开裂;洁具、灯具:使用基本正常,洁具外观颜色发黄,灯具金属锈蚀褪色。整体装修外观一般。

一般

四等

70%

楼地面:磨损严重、起砂、不平;门窗:尚能开关,局部腐朽变形,五金锈蚀,油漆老化;内粉饰:部分裂缝、剥落;顶棚:较旧;细木:陈旧、局部咸蚀、开列;洁具、灯具:尚能但简单陈旧。整体装修外观较旧。

较旧

五等

60%

楼地面:严重破损、起砂、剥落、不平;门窗:大部腐朽变形,普通开关不灵,五金残损,油漆老化见底;内粉饰:部分空鼓、裂缝、剥落;顶棚:陈旧;细木:陈旧、有咸蚀;洁具、灯具:器具和零部件残缺及严重损坏。基本无人维护保养。

 

 

附表5:工业用房补偿标准表(含二次装修)(单位:元/m2

结构

类别

主体工程重置价

外墙装饰及门窗工程重置价

室内二次装修工程重置价

合计

特征说明(按外墙、室内顺序)

框架

结构

一等

760

200

200

1160

外墙四面条砖贴面或清水砖,局部玻璃幕墙或造型装饰,铁门,铝合金窗或塑钢窗;普通磁砖地面等,内墙和天棚普通粉刷,普通水电设施。

二等

760

150

150

1060

外墙四面条砖贴面或清水砖,铁门,铝合金窗或塑钢窗;水泥地面(或局部磁砖地面等),内墙和天棚普通粉刷,简单水电设施。

三等

760

120

150

1030

外墙二面以上面条砖贴面或清水砖,铁门,铝合金窗或塑钢窗;水泥地面(或局部磁砖地面等),内墙和天棚普通粉刷,简单水电设施

四等

760

80

100

940

外墙面无装修,铁门,钢窗或木门窗;水泥地面(或局部磁砖地面等),内墙面及天棚水泥沙浆打底(部分有粉刷),简单水电设施。

五等

760

0

0

760

只完成主体工程并填充内外墙。

六等

680

0

0

680

只完成主体工程无内外墙(无门窗)。

砖混

结构

一等

650

200

200

1050

外墙面条砖贴面或清水砖,铁门,铝合金窗或塑钢窗;普通磁砖地面等,内墙和天棚普通粉刷,普通水电设施。

二等

650

150

150

950

外墙面水泥抹浆,未做饰面,铁门,钢窗或木门窗;水泥地面(或局部磁砖地面等),内墙和天棚普通粉刷,简单水电设施。

三等

650

100

120

870

外墙面无装修,铁门、钢窗或木门窗;水泥地面(或局部磁砖地面等),内墙面及天棚水泥沙浆打底(部分有粉刷),简单水电设施。

四等

650

0

0

650

只完成主体工程(无门窗)

石混

结构

一等

630

170

200

1000

外墙正面水磨抛光,其它斩凿或剁斧,层高3.2米以上,石质门窗框,正面磨光,门窗齐全;普通磁砖地面等,内墙和天棚普通粉刷,普通水电设施。

二等

630

70

200

900

外墙面条石粗打,层高3.2米以上;石质门窗框,门窗齐全;普通磁砖地面等,内墙和天棚普通粉刷,普通水电设施。

三等

630

0

0

630

外墙条石粗打,石质门窗框,内外墙面无装修。

石结构

一等

580

170

200

950

外墙正面水磨抛光,其它斩凿或剁斧,层高3.2米以上;石质门窗框,门窗齐全;地面花岗岩、水磨石、磁砖等;内墙面及天棚中级粉刷,外墙面水泥浆勾缝;普通水、卫、电设备。

二等

580

70

200

850

外墙面条石粗打,层高3.2米以上;石质门窗框,门窗齐全;普通磁砖地面等,内墙和天棚普通粉刷,普通水电设施。

三等

580

0

0

580

外墙条石粗打,石质门窗框,内外墙面无装修。

轻钢结构

一等

400

100

80

580

承重柱应是混凝土柱或直径为8公分以上钢管柱,屋架为型钢且跨度在5米以上的;铁皮、彩钢板屋盖;单层建筑,层高4米以上。四周砖墙体,水泥砂浆抹面;铁门,钢门窗或塑钢窗。水泥地面,内墙为中级粉刷。

二等

400

50

50

500

承重柱应是混凝土柱或直径为8公分以上钢管柱,屋架为型钢且跨度在5米以上的;铁皮、彩钢板围护,铁皮、彩钢板屋盖;单层建筑,层高4米以上。铁门,钢窗或木门窗。水泥地面。

三等

400

0

0

400

承重柱应是混凝土柱或直径为8公分以上钢管柱,屋架为型钢且跨度在5米以上的。只完成主体工程,铁皮屋盖,四周无砖墙体或无铁皮围护。单层建筑,层高4米以上。

钢结构

一等

750

100

150

1000

单层建筑,四周砖墙体或铁皮、彩钢板围护,铁皮、彩钢板屋盖,带吊车梁。金属用材尺寸较大的,如承重为槽钢,工字钢等。层高4米以上,铁门,铝合金窗或塑钢窗。普通磁砖地面等。

二等

650

100

100

850

单层建筑,四周砖墙体或铁皮、彩钢板围护,铁皮、彩钢板屋盖。金属用材尺寸较大的,如承重为槽钢,工字钢等。层高4米以上,铁门,钢窗或木门窗。水泥地面或局部瓷砖地面等。

三等

600

0

0

600

单层建筑,只完成主体工程,铁皮屋盖,四周无砖墙体或无铁皮围护。金属用材尺寸较大的,如承重为槽钢,工字钢等。层高4米以上。

备注:1、本表主体工程重置价(含基础),若桩基础将根据设计和现场施工资料给予酌情补助处理。                                                          2、框架结构、砖混、钢结构结构工业用房层高超4米的,每增加1米,补偿价增加5%。

 

 

 

 

 

 

 

 

附表6:工业用房成新率等级表

等级

成新率

基本评定标准

一等

100%

能正常使用,房屋使用年限1-5年。

二等

95%

能正常使用,房屋使用年限6-10年。

三等

85%

能正常使用,房屋使用年限11-20年。

四等

75%

能正常使用,房屋使用年限21-30年。

五等

65%

尚能正常使用,房屋使用年限30年以上。

附表7:简易搭盖补偿表(单位:元/m2

序号

类别

补偿单价(元/m2)

l

主架为竹(木),屋面为油毛毡(木棉瓦),没有墙体

80-100

2

墙体为机砖(空心砖),木屋架,屋面为油毛毡(木棉瓦)

150-220

3

墙体为机砖(空心砖),角铁屋架,屋面为油毛毡(木棉瓦)

180-240

4

铁支架,角铁屋架,屋面为彩钢板、无围护的等

200-270

5

墙体为机砖(空心砖),角铁屋架,屋面为铁皮

250-300

说明:本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

 

 

 

 

 

 

 

附表8:房屋及附属物地上附着物补偿表(单价:元)

项目名称

种类

计算单位

单价

说 明

水井

机井

5000

以30米为基础,递加1米增加500元,最高不超过15000元

条石

400

 

250

 

乱石

200

 

土井

100

 

水泥圈

300

 

手压井

1200-1500

 

废井

400

 

阁楼

 

平方米

350

和房屋同时建设的、层高H<1.6m

风楼

 

平方米

400

和房屋同时建设的、层高H<2.2m

浴室

 

平方米

450

是指室外另行独立盖,层高H<2.2m

地下室

 

平方米

550

和房屋同时建设的、层高H<2.2m

炉灶

300

分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿。

500

瓷贴

550

清水砖

700

厨房整体灶台

上柜

350

成品成套

下柜

600

成品成套

厕所

茅厕

650

指室外另行独立盖

公厕

平方米

400

三化厕

2500

埕院

石板

平方米

40-80

根据石板材材质进行调整

平方米

30-60

根据实际用料进行调整

水泥

平方米

30-50

厚度8cm以上,根据水泥用料情况进行调整

围墙

立方米

330-370

裸石浆砌,可根据表层实际装饰调整

立方米

350-450

裸砖浆砌,可根据表层实际装饰调整

挡土墙

条石

立方米

330-370

 

乱石

立方米

230-280

 

基础

乱石

平方米

120-180

房屋只建至基础尚未建设上部主体(前单价为内分隔没完整,可结合现状进行调整)

条石

平方米

150-200

钢筋砼

平方米

220-300

猪舍

 

平方米

70-120

猪舍超15m2需提供测绘资料

鸡舍

 

平方米

30-90

鸡舍超10m2需提供测绘资料

室外洗衣池(指不可移动或移动可能损坏的)

一般尺寸(0.6-0.8)*0.5*0.8

170

石板材

70

水泥预制板或水泥砖砌,贴砖砌的每个加40元

加长尺寸(0.9-1.2)*0.5*0.8

250

石板材

130

砖砌水泥砂浆或水泥预制板,每增加一格(80cm), 增加50-70元/个,贴砖+30元/格

水池水柜

抹水泥砖

80—100

指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜

砖贴瓷砖

100—150

水塔

不锈钢

700-800

 

砖混

400-700

砖混砂浆抹面,3吨以下

砖混

700-1600

砖混砂浆抹面,4吨—6吨

混凝土水塔

1200-1500

(小)混凝土水塔小3吨以下

混凝土水塔

1800-2500

(中)混凝土水塔中3-6吨以下

混凝土水塔

2500-3500

(大)混凝土水塔大6-10吨

路灯

 

180-240

庭院或露台照明,一般为5个灯头,钢管为∮80

电话移机

 

158

指移机费用

宽带移机

 

200

有线电视

 

350

指移机费用

三相电

20A

1520

应提供供电所相应的发票或证明材料

40A

3040

60A

4560

空调移机

 

150

指移机费用

电表移装

 

300

指移机费用

油烟机

 

50

指移机费用

自来水开户费

 

1300

应提供算自来水公司相应的发票或证明材料

 

 

 

 

 

 

附表9:地上附着物补偿表(单价:元)

品种

规格

单位

补偿价格(元)

合理株树(株/亩)

备注

龙眼

荔枝

未产

35cm以下

9.5

25

属嫁接果苗按相应规格档次增80%补偿

35-75cm

11.4

25

75-125cm

14.25

25

125cm以上

17.81

25

初产

50

25

株高150cm-200cm

中产

80

株高200cm以上,树冠覆盖直径小于2m

150

株高200cm以上,树冠覆盖直径2m-3m(含3m)

盛产

300

树冠覆盖直径3m-5m(含5m)

500

树冠覆盖直径5m-7m(含7m)

700

树冠覆盖直径7m-9m(含9m)

950

树冠覆盖直径9m以上

橄榄

杨梅

未产

50

100

未收获

初产

100

1-2年

中产

200

3-5年

盛产

300

5年以上

桃、李

柑、橙

未产

50

100

未收获

初产

70

1-2年

中产

90

3-5年

盛产

120

5年以上

葡萄

果苗

未产

20

230

 

已产

30

230

 

初产

200

-

庭院单株

中产

300

-

盛产

400

-

田间

种植

11500

230

 

香蕉

未产

20

225

-

已产

50

-

芒果

枇杷

红柿柠檬

石榴

20

-

 

未产

100

-

1米≤树高<2.5米

己产

300

 

2.5米≤树高<3.5米或胸径<10㎝

大产

500

 

3.5.米≤树高<4米或10㎝≤树胸径<30㎝

其他

杂果

未产

10

100

-

小产

50

-

中产

70

-

大产

100

-

花、竹

花、竹

10-25

-

非名贵

果苗

幼苗

 

15

-

1米>树高

成苗

 

30

 

-

榕树玉兰

100

 

1米>树高

300

 

1米≤树高<2.5米或胸径<10㎝

500

 

2.5米≤树高<3.5米或10㎝≤胸径<20㎝

1000

 

3.5.米≤树高<4米或30㎝≤树胸径<40㎝

较大

2000

 

4米≤树高<5米或40㎝≤胸径<50㎝,特大的通过评估询价。

杂木

20